Új lendületet kap az ingatlanpiac a társasházi építményi jog bevezetésével
Az ingatlanpiac ezen év március elsejével életbe lépő új szabályozása, a társasházi építményi jog, jelentős hatással bírhat a vásárlói kedvre és a piaci dinamizmusra. A jogszabály célja, hogy a vásárlók már az építkezés korai fázisaiban is hitelképes pozíciót nyerjenek, ezáltal biztonságosabb környezetet teremtve a lakásvásárlók számára.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint ez a lépés nem csupán a vásárlóknak, hanem a bankoknak is előnyös, hiszen a bejegyzett jog nyújtotta zálogjog fedezetet adhat a pénzintézetek számára. A törvénymódosítás azt is lehetővé teszi, hogy a vásárlók a tervezőasztalról történő lakásvásárláskor is hiteleket vehessenek igénybe, így a támogatott hitelek révén szakaszos folyósítást élvezhetnek az építkezés során.
Ez a fejlődés a lakáspiaci keresletet is kedvezően befolyásolhatja. Az első hetek statisztikái arra utalnak, hogy a használt ingatlanok iránti kereslet jelentősen csökkent, míg az új építésű lakások iránti igény megerősödött, jóval meghaladva a tavalyi év számadatait. A kormány bejelentése és a társasházi építményi jog életbe lépése várhatóan új vásárlókat vonz majd a piacra.
A projekthitelek igénybevétele lehetőséget ad arra, hogy a beruházók biztonságosabb, kedvezőbb feltételekkel tudják végigvinni az építkezéseiket, hiszen az építkezési hitelek felhasználása a jogszabály értelmében szigorúbb kontroll alatt történik. Az új szabályozás biztosítja, hogy a vevő jogait a meglévő kölcsön keretein belül is megvédjék, így a bankok is körültekintőbben járhatnak el.
A társasházi építményi jog, mely a kamattámogatott hitelek és a CSOK Plusz keretein belül otthonteremtési kedvezményekhez is kötődik, képes lehet átrendezni a lakáspiacot. Azok a vásárlóknak, akik újépítésű otthont keresnek, egyre kedvezőbb feltételeket tudnak kihasználni, ami egyre vonzóbbá teszi számukra ezt a szegmenst.
A piaci szakértők véleménye alapján a törvénymódosítás elősegíti a bankok és a beruházók közötti kapcsolat javítását is, hiszen míg a hitelfelvétel eddig kockázatot jelentett a vevők számára, most a stabilabb jogszabályi háttér biztosíthatja a beruházások megtérülését. A következő hónapokban egy jelentős piaci élénkülés várható, ami a lakásszektor kedvezőbb alakulását is magával hozhatja.
Összességében elmondható, hogy a társasházi építményi jog bevezetése nem csupán a jogi környezetet alakítja át, hanem olyan új lehetőségeket is teremt, amelyek mind a vásárlók, mind pedig a pénzintézetek számára ígéretes jövőt vetítenek előre.
