Meglepetések várhatók a hazai ingatlanpiacon 2026-ban
A 2026-os év izgalmasnak ígérkezik a magyar lakáspiac szempontjából. Az elemzők szerint a korábbi áremelkedések után lazulni fog az ingatlanok drágulásának üteme, míg a kereslet stabil maradhat. Mivel 2025 már a drágulásról szólt, úgy tűnik, 2026-ban a piaci szereplők főként a kínálat bővülésére és a lakásépítések számának növekedésére számítanak.
Stabil kereslet és új lakások építése
Az ingatlanpiaci elemzők arra figyelmeztetnek, hogy a kereslet a következő évben is stabil maradhat, mivel a következő hónapokban újlakás-kínálat várható a piacon. A szakértők szerint a kínálat bővülése, amely az Otthon start program keretében történik, befolyásolni fogja az árakat. Budapest például közel tízezer új lakásra számíthat, amelyek megfelelnek a program követelményeinek.
Az Otthon start program hatása
A kormány által bevezetett Otthon start program, amely fix 3%-os kamatozású lakáshitelt kínál, szintén új lendületet adott a lakáspiacon. A program célzottan az első lakásvásárlóknak szól, így a felhasználók jelentős kedvezményekhez juthatnak, ha a megfelelő feltételeknek megfelelnek. Az új támogatások révén a kereslet növekedésére lehet számítani, mert a bérlők is vásárlásra ösztönözhetők.
Áremelési ütem lassulása
A Zenga.hu legfrissebb elemzésében kiemelik, hogy a jelenlegi körülmények között az árnövekedés üteme lassulhat. A tavalyi év végén már tapasztalt drasztikus árnövekedés Budapest esetében jelenleg csökkenhet a bővülő kínálat miatt, aminek következtében a hirdetési négyzetméterárak között is jelentkezhet csökkenés.
Átlagos árak a különböző vármegyékben
Az ingatlankínálat változása mellett a vármegyék közötti árkülönbségek is figyelemre méltóak. Míg Budapesten az átlagos négyzetméterárak már meghaladják az 1,5 millió forintot, sok más megyében az árak 600-800 ezer forint között alakulnak. Vannak azonban olyan megyék is, mint Borsod-Abaúj-Zemplén vagy Tolna, ahol az ingatlanok ára 400-500 ezer forint között mozog.
Várakozások a jövőre nézve
Futó Péter, a Zenga.hu elemzési vezetője megjegyzi, hogy a lakásárak stabilizálódása és a kereslet fenntartása kedvező jeleket mutat a piacon. A következő évekre vonatkozó prognózisok szerint az ingatlanpiac látványos fejlődésen mehet keresztül, ha a piaci helyzet kedvezően alakul. A bérleti díjak vonatkozásában a várakozások szerint nem várható jelentős változás, a középár-övezetekben a kereslet továbbra is erős maradhat.
Következtetés
Az ingatlanpiac előtt álló 2026-os év sok kihívást, de ugyanakkor lehetőségeket is tartogathat. A bővülő kínálat, az alacsonyabb árak és a stabil kereslet együttese olyan helyzetet teremt, amely kedvezően befolyásolhatja a piaci folyamatokat. Ráadásul, mivel a lakásépítések száma növekszik, a fiatalok számára elérhetőbbé válhat a lakástulajdon, ezzel új irányt adva a lakáspiaci trendeknek.
Forrás: magyarnemzet.hu/gazdasag/2026/01/ingatlanpiac-lassulo-aremelkedes-stabil-kereslet
