Az agglomeráció családi házainak piaca
A budapesti agglomerációban a családi házak iránti kereslet drámaian megnőtt az utóbbi hónapokban. Ennek egyik oka, hogy a családi házakat kínáló piacon jelentős áremelkedés figyelhető meg, miközben a lakások árának növekedése mérsékeltebb ütemet mutatott. A zenga.hu elemzési vezetője, Futó Péter, hangsúlyozta, hogy a családi házak piacát a budapesti agglomeráció uralja, ahol a kínálat folyamatosan bővül.
Árak és kereslet különbsége
A legújabb adatok szerint a panellakások átlagára 34%-kal, míg a tégla lakásoké 19%-kal emelkedett, míg a családi házak ára csupán 12%-kal nőtt. Ez a különbség lehetővé teszi, hogy egy lakás eladásából befolyt összeg sokkal jobban fedezze egy családi ház vételárát, mint egy évvel ezelőtt. Például egy budapesti kelenföldi panel eladása az agglomerációban akár egy plusz szobát is jelenthet. Ezt a trendet sok vásárló kihasználja, különösen azok, akik a nagyobb tér és a kert előnyeit keresik.
Családi házak kereslete Pest vármegyében
Pest vármegyében a családi házak iránti kereslet kiemelkedően magas; hatból öt vásárló ezt a típust keresi. Budapesten ezzel szemben a vásárlók mindössze 13%-a keres házat, ami ugyan növekvő tendencia, de még mindig kisebbség a lakások iránt érdeklődőkhöz képest. Az eladó családi házak átlagos alapterülete elérheti a 140 négyzetmétert, amelyhez nagyméretű kert is társul. A családi házak egyik legnagyobb előnye, hogy nagyobb privát szférát és több lehetőséget biztosítanak a személyre szabásra.
A medián árak alakulása
Jelenleg a Pest vármegyében hirdetett családi házak medián négyzetméterára 795 ezer forint, míg a tényleges mediánár 95 millió forint körül alakul. Azok a felújítandó ingatlanok, amelyek sok esetben a külső agglomerációs területeken találhatók, már 50 millió forintért is elérhetők, whereas the median price for renovated houses has increased to 125 million forints.
Áreltérések az agglomeráción belül
A különböző településrészek árai is jelentősen eltérnek egymástól. Az északnyugati és a nyugati települések, mint Budaörs (1,35 millió Ft/m2), Nagykovácsi (1,33 millió Ft/m2) és Törökbálint (1,21 millió Ft/m2) a legdrágábbak közé tartoznak, míg például Ócsán 700 ezer forint/m2-től is találhatunk kínálatot.
Következtetések
A kereslet növekedése és az árak alakulása egyértelműen jelzi, hogy a családi házak iránti érdeklődés folyamatosan emelkedik. Ez a tendencia nemcsak a budapesti agglomerációra, hanem országosan is megfigyelhető, és számos vásárlót vonz a külvárosi életforma felé.
