Panel lakások drágulása Budapesten
Az Otthon Centrum nemrégiben közzétett elemzései alapján Budapesten a használt panel lakások iránti kereslet látványos növekedésen ment keresztül az utóbbi évben. Az átlagos négyzetméterárak komoly emelkedést mutatnak, ugyanis 2025-höz képest az árak 35 százalékkal nőttek, ami a fővárosi ingatlanpiac egyik legkiemelkedőbb trendje. A panellakások átlagosan 1,12 millió forintos négyzetméterárral bírtak 2025-ben, azonban a különböző kerületek között jelentős eltérések figyelhetők meg.
Az I. kerület, amely a legdrágább ingatlanokkal rendelkezik, 1,84 millió forintos átlagárral vezeti a listát, ezt követi az V. kerület 1,74 millió és a XIII. kerület 1,7 millió forintos átlagárral. A budai kerületek, a XXII. kerület kivételével, 1,5-1,6 millió forintos árszinttel rendelkeznek, míg a belvárosi kerületek közül csak az V. és XIII. kerület haladja meg az 1,5 millió forintot.
Érdeklődés a használt házak iránt visszaesett
Ellentétben a panel lakásokkal, a használt házak iránti kereslet Budapesten csökkent, ami a városi ingatlanpiacon a téglaépítésű lakásokkal együtt figyelhető meg. A használt házak átlagos négyzetméterára 797 ezer forint körüli értéken mozog, és ezen a piacon a kereslet továbbra is visszafogott. Ezen trendek hátterében az államilag támogatott hitelfelvételek körüli kedvező lehetőségek és a lakásvásárlási ösztönzők állhatnak.
Tovább tartó áremelkedés várható
Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője, várakozása szerint az árak emelkedése az idei év során is folytatódik, ugyanakkor hangsúlyozta, hogy az áremelkedés mértéke kerületfüggő lesz. Az állapotuk alapján megkülönböztetett ingatlanok esetében, a felújítást igénylők árai alacsonyabb ütemben növekedhetnek, míg a jó állapotú ingatlanok ára Budapesten akár néhány százalékkal emelkedhet a vételkereslet hatására.
A fővárosi lakáspiac jelenlegi trendjei, az ingatlanárak változása és a piaci mozgások figyelemmel kísérése továbbra is fontos feladat a vásárlók számára, hogy megfelelő, illetve reális árú ingatlanhoz juthassanak.
