Mire elég negyvenmillió forint a hazai ingatlanpiacon?
A negyvenmillió forintos keret a mai magyar ingatlanpiacon meglehetősen eltérő lehetőségeket kínál az érdeklődőknek. Budapesten, ahol a lakás árak folyamatosan emelkednek, átlagosan egy 26 négyzetméteres ingatlanra elegendő ez az összeg. A valóságban azonban gyakran csak kisebb, felújítandó lakások vagy a belvárostól távolabbi minigarzonok vásárolhatók ennyiért.
A Zenga.hu ingatlankereső adatai alapján, míg 2025 januárjához képest nyolc százalékponttal csökkent a negyvenmillió forint alatt meghirdetett ingatlanok aránya, addig a kínálatban mindössze minden ötödik lakás, vagy ház található ebben az árkategóriában.
Nógrád és Békés megye, mint olcsóbb opciók
Nógrád és Békés megye a legolcsóbb ingatlanokkal rendelkezik, ahol a környéken a negyvenmillió forint alatti ajánlatok az ingatlanok háromnegyedét képezik. Szegeden, Győrben, Veszprémben és Székesfehérváron azonban már 45-50 négyzetméteres lakásokat is találhatunk ebben az árkategóriában.
Vármegyék közötti különbségek
A piacon olcsónak számító helyszínek mellett, mint Tolna, Jász-Nagykun-Szolnok és Borsod-Abaúj-Zemplén, a kínálat szintén az árszint alatt mozog. Itt akár újépítésű téglaépítésű lakásokra és kisebb házakra is lehetőség nyílik negyvenmillió forintból. Futó Péter, a Zenga.hu elemzési vezetője szerint a 40 milliónál alacsonyabb árú ingatlanok mellett is találhatók megfelelő méretű otthonok egy négytagú család számára.
Budapesti választások és kompromisszumok
Budapesten a helyzet sokkal nehezebb, mint vidéken. Egy évvel ezelőtt még a budapesti ingatlanok hét százaléka volt megvásárolható 40 millió forint alatt, de a tavalyi közel 25%-os drágulás következtében ez az arány mára 3%-ra csökkent. Aki ebben az árkategóriában keres ingatlant a fővárosban, annak számítania kell arra, hogy erős kompromisszumokat kell kötnie.
Ingatlanok típusa és mérete
Nógrád és Békés megyében a 40 millió forint elegendő lehet egy 100 négyzetméteresnél nagyobb családi ház megvásárlására. Ezzel szemben a közepes árkategóriába tartozó vármegyékben, mint Baranya vagy Bács-Kiskun, inkább 50-60 négyzetméteres lakásokra lehet számítani. Budapesten azonban mindössze egy 26 négyzetméteres minigarzonra elegendő a keret, ami a belvárosi árszintek miatt még nagyobb szorítást jelent a lakáskeresőknek.
A különböző ingatlanok négyzetméterárait figyelembe véve, a családi házak általában alacsonyabb áron elérhetők, viszont a több alapterület átlagosan kedvezőbb lehetőségeket kínál az érdeklődők számára.
