NAGY VÁLTOZÁS A LAKÁSHITELEK TÖRLESZTŐJÉBEN
2026. január 1-től jelentős változások lépnek életbe a Magyar Nemzeti Bank adósságfék-rendeletében, amely a lakáshitelek felvételét érinti. Az új szabályozás következtében a jövedelmi szintek bizonyos csoportjaiban csökkenni fog a maximálisan felvehető hitel összeg.
Bár a módosítás a jövő év elejétől kezd hatályba lépni, az érintetteknek már most célszerű foglalkozniuk a kérdéssel. Fontos tudni, hogy nem a hiteligénylés benyújtásának időpontja a mérvadó, hanem a hitelbírálat során érvényes szabályok. Ezért azok, akik nem teljesítik az új, szigorúbb feltételeket, minél előbb érdemes lépéseket tenniük, hogy a hitelbírálat még az idén megtörténhessen.
A VÁLTOZÁS RÉSZLETEI ÉS KÖVETKEZMÉNYEI
Az adósságfék-rendelet módosítása a következő években jelentősen átalakítja a lakáshitel piacon való részvételt. Például 2026 után a 600 ezer forintos nettó keresethez tartozó határ 800 ezer forintra emelkedik, így akik ezen jövedelmi sávban keresnek, számíthatnak arra, hogy kevesebb hitelre lesz elegendő a jövedelmük.
Ezek a változások különösen érinthetik az Otthon start hitelt igénylő új ügyfeleket, hiszen a maximálisan felvehető hitelösszeg csökkenése magasabb havi törlesztőrészletekkel járhat.
A KÉRDÉS SPONTANITÁSA ÉS A BANKOK REAKCIÓJA
Érdemes hangsúlyozni, hogy ezek a módosítások nem csak a jelzáloghiteleket érintik, hanem a fedezetlen hiteleket, mint például a személyi kölcsönöket is. A bankok a hitelbírálati folyamat során az aktuális jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) szabályait használják, így azoknak, akik a kritikus jövedelmi sávra esnek, célszerű minél hamarabb benyújtaniuk a hiteligénylésüket.
MIÉRT ÉRDEMES SIETNI?
A bankok között erős a verseny a hitelt igénylőkért, így kedvezményeket és akár több százezer forintos támogatásokat is kínálhatnak. Azonban sok akció határidőkhöz kötött, amelyek év végén lejárhatnak. Például a Gránit Bank csak abban az esetben garantálja a kedvező kamatot, ha a hitelt az év végéig befogadják, míg a CIB Bank 250 ezer forintos jóváírást biztosít a hitelkérelmekre a 2025-ös év végéig.
Az Ersténél, a K&H Banknál és más intézményeknél is érhetőek el hasonló kedvezmények, amelyek fenntartása és folytatása a jövőben kétséges. Éppen ezért az ingatlanvásárláson gondolkodóknak most van itt az ideje, hogy ügyintézésbe kezdjenek, különösen, hogy a karácsonyi ünnepek előtt a banki ügyintézés is lelassulhat.
Forrás: magyarnemzet.hu/gazdasag/2025/11/lakashitel-hitel-adossagfek-valtozas-otthon-start
