Ingatlanpiaci Tendenciák: Alkudási Lehetőségek és Az Otthon Start Hatása
A téli hónapok, amelyek 2023 decemberétől 2024 februárjáig tartottak, a lakóingatlanok irányárából származó alkudási lehetőségek szempontjából figyelemre méltó változásokat hoztak. Az OTP Ingatlanpont friss adatai szerint a vevők országosan körülbelül hat százalékot tudtak lealkudni az ingatlanok eredeti áraiból. Ez a szám növekedést jelent a korábbi időszakhoz képest, ahol az alkudozási lehetőség átlagosan 4,9 százalék volt.
Az így kialakult piaci viszonyok a fővárosban és megyei jogú városokban visszafogottabb alkudási lehetőségeket mutattak. Budapesten, ahol a panel- és társasházi lakások uralkodnak, az átlagos alku mindössze 2,9 százalékot ért el. A családi házak piacán a számok még csekélyebbek voltak, itt átlagosan csupán 1,4 százalékos alkudás volt megfigyelhető, ami jól mutatja a fővárosi ingatlanpiac sajátos helyzetét.
A megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban a lakások átlagosan 4,1 százalékot tudtak lefaragni az irányárból, míg a házak esetében az átlagos alkudási arány már 7 százalék volt. Viszont a panelek piacán, amely szintén jelentős szerepet játszik, csupán 2,4 százalékos kedvezményt tapasztaltak.
Az Otthon Start és Hatása a Lakáspiacra
Az Otthon Start hitelprogram jelentős hatással volt az ingatlanpiacra, különösen a panel- és családi házak esetében. A program első hónapjában tapasztalt érdeklődés gyors visszaesése lehetővé tette a vevők számára, hogy nagyobb alkudozást folytassanak anélkül, hogy az eladók kezdeményezéseiknek fittyet hánynának.
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője hangsúlyozta, hogy a kedvező hitelprogram révén a vevők egyre inkább keresték a lehetőségeket, hogy a korábbinál nagyobb árengedményt tudjanak elérni az ingatlanok beszerzésénél.
Bár a legnagyobb alkuk tipikusan vidéken fordultak elő, Budapest sem maradt ki az érdekességekkel. A főváros egy budai területén például egy viszonylag új lakás 122 millió forintról mindössze 70 millióra csökkent, alig kétévi piaci jelenlét után. Itt az Otthon Start program által meghatározott négyzetméterenkénti 1,5 milliós korlát is szerepet játszhatott az árengedmény mértékében.
Tapasztalatok a Lakáspiacon: Különböző Ingatlantípusok
Az OTP Ingatlanpont statisztikái szerint a legnagyobb alkudási lehetőségek a családi házak körében voltak, ahol az átlagosan 7,6 százalékos árcsökkentés realizálódott. A nem panel lakásoknál a szám 4,1 százalék, míg a panelek esetében ez a szám csupán 3,4 százalékra rúgott.
Az adatok alapján számos kiemelkedő esetre is fény derült: egy Veszprém megyei ingatlan, amelyet eredetileg 10 millió forintért hirdettek, csak 4 millió forintért kelt el. Egy másik Csongrád megyei családi ház, amely 85 millióról indult, végül 35 millióért cserélt gazdát, demonstrálva a piaci környezet átalakulását és az alkupozíciók gyakorlati megvalósulását.
A következő hónapok érdekes kihívások elé állítják a lakáspiaci résztvevőket, hiszen a kereslet újra emelkedésnek indult, és az újépítésű lakások megjelenése is fokozza a konkurenciát a vevők között. Mindez azt jelenti, hogy az ingatlancélú befektetőknek és vásárlóknak is érdemes figyelniük a piaci tendenciák alakulását és az alkudozási lehetőségeket.
