Az Otthon Start Program Hatása a Lakáspiacon
Az Otthon Start Program elindulása óta a lakáspiacon zajló változások kiemelkedő hatással bírnak, különösen a fővárosban és vidéken. Az első lakásvásárlók aránya a korábbi 25%-os szintről 40% körüli szintre emelkedett, ahogyan azt a Magyar Nemzeti Bank (MNB) májusi lakáspiaci jelentésében is megállapították.
Winkler Sándor, az MNB osztályvezetője hangsúlyozta, hogy a tavaly mért drágulás nem volt összhangban a lakáspiaci alapvető gazdasági tényezőkkel, amelynek következtében 2025 negyedik negyedévében a lakáspiaci felértékeltség már 20% fölé emelkedett. A lakásárak emelkedése a bérleti díjak növekedésével és a jövedelmek alacsonyabb ütemű emelkedésével is párhuzamosan zajlott.
A lakáshitelezés területén is jelentős változások tapasztalhatók. A támogatott lakáshitelek aránya emelkedett a 70% fölé, míg a piaci alapú hitelek aránya csupán az egyötödöt teszi ki. Az Otthon Start keretein belül a használt lakások vásárlására fordított hitelek aránya 90%-ot is elérte.
Winkler kiemelte, hogy a hitelből történő lakásvásárlás aránya is drámaian megugrott: míg 2025 első félévében ez az arány 35% volt, addig idén márciusra 64%-ra nőtt. Az Otthon Start Program segítségével az első lakásvásárlók számára elérhetővé vált, hogy alacsonyabb jövedelemmel is igényelhetnek hitelt, 30%-kal alacsonyabb jövedelem elegendő, mint a piaci hitelnél.
Noha az Otthon Start Program kedvező hatásokat gyakorolt a lakáspiaci helyzetre, a lakásárak emelkedésével párhuzamosan az önerőigények is nőttek, ami sokakat elriaszt a piac belépésétől. Az év első negyedére Budapesten az újlakás-fejlesztés és értékesítés alatt álló kínálat elérte a legmagasabb, 22 ezer lakásszámot az elmúlt 10 évben, azonban az új lakások építése továbbra is alacsony szinten mozog.
A jövőbeli kilátások szerint 2026-ra várhatóan 16 ezer új lakás kerül átadásra, ami 30%-os növekedést jelent a 2025-ös adatokhoz képest, és ez a folyamat a következő időszakban várhatóan fokozódni fog az Otthon Start Program keretében végzett beruházások révén.
Összességében az Otthon Start Program nemcsak a hitelfelvételi lehetőségeket tágította, hanem fundamentálisan alakította át a lakáspiaci tájat, amelyben a jövedelmi viszonyok mellett a lakásárak és az önerő szükséglete is jelentős szerepet játszik.
